Kira Fiyatları Artıyor: Çözüm Konut Açığını Kapamakta Yatıyor

**Kira Artışını Önlemenin Yolu Konut Açığını Kapatmaktan Geçiyor**  
**Yeni Düzenlemelerle Vergi Kaçağına Son Verilecek**

Antalya Emlakçılar ve İş Takipçileri Oto Galerisi Esnaf Odası (ANEKO) Başkanı İsmail Çağlar, kira fiyatlarındaki artışla ilgili önemli uyarılarda bulundu. Çağlar, geçtiğimiz dönemde uygulanan %25 kira artış sınırının kaldırılmasıyla birlikte kira fiyatlarının yükselmeye devam edebileceğini belirtti. Aynı zamanda, konut açığının kapatılması ve kentsel dönüşüm projelerinin hızlandırılması gerektiğini vurguladı.

**Konut Açığı ve Yüksek Kira Sorunu**

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in yaptığı açıklamalar üzerinden değerlendirmede bulunan ANEKO Başkanı İsmail Çağlar, "Kira artışına getirilen %25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi. Bu durum, özellikle yaz aylarının başlamasıyla birlikte başta Antalya olmak üzere büyükşehirlerde kira fiyatlarının yükselmesine neden olacak" dedi. Bu artışın kiracılar ve ev sahipleri arasında ciddi sorunlar yaratabileceğini, hatta mahkemelerde yığılmalara yol açabileceğini belirtti.

Çağlar, Türkiye’de konut açığının hâlâ büyük bir problem olduğunu ve bu sorunun çözümünün kentsel dönüşüm projeleriyle mümkün olduğunu söyledi. “Kentsel dönüşüm projelerinin hayata geçmesi, konut açığını kapatarak yüksek kira sorununu çözebilir. Ancak bunun için kentsel dönüşümün önündeki tüm engellerin kaldırılması gerekiyor. Adil ve doğru olan neyse, bir an önce yapılmalı” dedi.

**Vergi Kaçağına Karşı Yeni Düzenlemeler**

ANEKO Başkanı, gayrimenkul ve arsaların gerçek değerleri üzerinden alım-satım yapılması gerektiğini, böylece vergi kaybının önlenebileceğini vurguladı. Yeni düzenlemelere göre, gayrimenkul satışlarından elde edilen kazançların gelir vergisine tabi tutulacağını ve bölgesel rayiç bedel uygulamasına geçileceğini belirtti.

Çağlar, "Daha önce gayrimenkul ya da arsa satın alındıktan sonra beş yıl geçtikten sonra yapılan satışlarda gelir vergisi alınmıyordu. Ancak yeni düzenlemeyle bu kural değişecek ve tüm satışlardan sağlanan kazançlar vergilendirilecek. Bu sistem, taşınmaz satışlarından elde edilen gelirlerin gerçek değerleri üzerinden vergilendirilmesini sağlayacak. Böylece vergi kaçırmanın önüne geçilecek” dedi.

**Rayiç Bedeller Artık Devlet Tarafından Belirlenecek**

Yeni düzenlemelerin vatandaşlar için de önemli değişiklikler getireceğini belirten Çağlar, belediyelerin rayiç bedellerinin artık devlet tarafından belirleneceğini ve bu bedeller üzerinden tapu harcı ve emlak vergisi ödemelerinin yapılacağını ifade etti. “Böylelikle vatandaşlar konutlarının gerçek değerini öğrenmiş olacak, devlet de tam vergi alacak” diye konuştu.

**Ekspertiz Zorunluluğu ve Vergi İndirimi Teklifi**

Çağlar, Türkiye genelindeki tüm taşınmazların acilen ekspertiz yapılması gerektiğini ve bu değerlerin belediyelere bildirilmesini önerdi. Ayrıca, tapu harçlarının %4’ten %1’e düşürülmesi gerektiğini belirterek, “Bu sayede hem alıcı hem de satıcı memnun olacak, devletimiz de tam vergi alacaktır” dedi.

Bu açıklamalarla birlikte ANEKO Başkanı İsmail Çağlar, kira fiyatları, vergi düzenlemeleri ve kentsel dönüşüm konularında alınacak önlemlerin, gayrimenkul piyasasında dengelerin yeniden kurulması açısından hayati önem taşıdığını vurguladı.

**İsmail Çağlar**
Emlakçılar İş Takipçileri ve Oto Galericiler Esnaf Odası Başkanı  
İletişim: 0532 315 13 54